Оплата ЖКУ: сколько и за что платят жители города
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо ЖСК, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации на срок не менее чем год (ч.7 ст.156 ЖК РФ).
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, собственники помещений которого не выбрали способ управления домом, устанавливается по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, равен цене договора управления многоквартирным домом.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ либо ЖСК, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ либо органами управления ЖСК в соответствии с уставом ТСЖ либо уставом ЖСК (п.8ст.156 ЖК РФ).
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п.п.31, 32,33,34,35 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом своих обязательств по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п.29 Правил).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п.11 Правил).
В условиях договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником помещения определен порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Собственник вправе воспользоваться указанными условиями. Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.165 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
В соответствии с пунктом 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов (п.12 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Аналогичный порядок оплаты предусмотрен нормами действующего законодательства для собственников жилых помещений за предоставленные коммунальные услуги временным жильцам. Договором управления многоквартирным домом, заключаемым Управляющей организацией с собственником жилого помещения, определяется размер платы за коммунальные услуги и порядок внесения такой платы. Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, предусматривают при отсутствии приборов учета в квартире, оплату коммунальных услуг (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения) временно проживающими в жилом помещении потребителями в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю (в данном случае Управляющая организация), а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней.
Необходимо отметить, что в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны зарегистрироваться по месту пребывания.
На основании изложенного, коммунальные услуги, потребленные временными жильцами, должны оплачиваться собственником жилого помещения наряду с платой за содержание и ремонт жилого помещения, платой за отопление.

Комитет по ЖКХ администрации муниципального образования "Город Саратов"

Источник: Администрация МО "Город Саратов"